A incorporadora imobiliária é a empresa responsável por iniciar o processo de construção e comercialização de empreendimentos. Embora não execute a obra, sua função principal é identificar oportunidades, adquirir terrenos, elaborar projetos arquitetônicos e realizar estudos de viabilidade. Dessa forma, a incorporadora coordena todas as ações relacionadas ao empreendimento.

Em essência, a incorporadora atua como proprietária e gestora do projeto. Ela é responsável pelo cumprimento de prazos, pela entrega dos imóveis e pela resolução de problemas estruturais e de construção, entre outros. Essa responsabilidade técnica é válida por cinco anos, podendo ser estendida em casos de danos estruturais.

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