Aquecido, mercado imobiliário acelera alta de preços em junho

Outros indicadores do mercado imobiliário, como o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) e o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR), também apresentaram aceleração. Esses resultados indicam que o mercado imobiliário segue em alta, refletindo um aquecimento tanto no setor de construção quanto no de locação residencial.

MOMENTO CERTO

O cenário atual confirma um momento favorável para o setor imobiliário. Os preços dos aluguéis, medidos pelo Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR), acumulam uma alta de 10,65% nos últimos 12 meses até junho, seguindo uma tendência semelhante ao Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial (IGMI-R), que subiu 11,65% no mesmo período. Ambos os índices contrastam significativamente com o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que, apesar de uma leve aceleração, ainda se mantém distante dos indicadores do mercado imobiliário, registrando um aumento de 4,23% até junho de 2024, comparado a 3,93% no mês anterior.

Esse crescimento real dos preços no mercado imobiliário, em um contexto de inflação controlada, sublinha o potencial de investimento e a atratividade do setor. O cenário atual destaca a resiliência e o dinamismo do mercado imobiliário como um pilar essencial da economia, capaz de se adaptar e prosperar mesmo em meio a desafios macroeconômicos.

VARIAÇÃO NAS CIDADES

Em junho, o IGMI-R registrou crescimento em seis das dez cidades que compõem o índice. Em cada região do país, pelo menos uma cidade apresentou aceleração do IGMI-R de maio para junho. No Sudeste, São Paulo (de 0,32% para 0,37%) e Belo Horizonte (de 2,86% para 4,12%) registraram aumento. No Sul, Curitiba (de 0,64% para 0,80%) e Porto Alegre (de -3,54% para 1,64%) se destacaram. No Nordeste, Fortaleza foi a única cidade a apresentar crescimento na taxa de variação (de -0,38% para 0,77%), enquanto Recife passou de 0,99% para 0,70%. No Centro-Oeste, Brasília (de 1,80% para 1,92%) foi a única cidade onde o índice avançou em junho.

Nos primeiros seis meses de 2024, o IGMI-R acumulou um crescimento de 6,96%, a maior taxa para esse período desde 2020, evidenciando o aquecimento do setor imobiliário em 2024. Essa tendência de aceleração foi observada em outras seis cidades que compõem o índice, abrangendo todas as grandes regiões do país, o que indica um aquecimento generalizado em diversas cidades em todo o território nacional.

Porque investir em imóveis com a Aroka

Investir em imóveis é uma prática tradicional para obter retorno financeiro e destacou-se na retomada econômica de 2020 e continua sendo um dos melhores investimentos, especialmente a longo prazo, por isso separamos 3 motivos pelos quais você deveria investir em imóveis com a Aroka.

1. Valorização do Imóvel

Imóveis geralmente não desvalorizam e têm altas chances de valorização. Com o crescimento constante das cidades brasileiras, especialmente nas capitais, a demanda por imóveis aumenta, elevando seus valores. Assim, comprar um imóvel hoje pode resultar em uma venda futura por um valor significativamente maior, dependendo do desenvolvimento da área;

2. Segurança

O investimento em imóveis é considerado seguro porque é um bem físico que não pode ser congelado ou confiscado. Mesmo em crises econômicas, o imóvel permanece seu e mantém seu valor estável, ao contrário da poupança, que pode ser congelada. Investir em imóveis proporciona maior estabilidade financeira;

3. Rentabilidade

Investir em imóveis oferece excelente rentabilidade, seja por meio de venda ou aluguel, proporcionando um bom retorno financeiro com segurança e tranquilidade.

Investir em imóveis com a Aroka não apenas oferece oportunidades de crescimento financeiro, mas também a segurança de um investimento sólido e resiliente no mercado imobiliário brasileiro.

Dúvidas na hora de comprar um imóvel?

Dúvidas na hora de comprar um imóvel? Veja quais os temas mais frequentes na hora da negociação!

Comprar um imóvel é uma decisão importante e envolve diversos aspectos que precisam ser cuidadosamente considerados. Aqui, destacamos os temas mais recorrentes para ajudar você a tomar a melhor decisão.

1. Localização

A localização do imóvel é, sem dúvida, um dos principais fatores a serem considerados. Perguntas sobre a segurança do bairro, proximidade a escolas, hospitais, transporte público e comércio local são comuns. Avaliar a infraestrutura e o potencial de valorização da área também é crucial.

2. Preço e Condições de Pagamento

O preço do imóvel e as condições de financiamento ou pagamento são sempre pontos cruciais. Muitos compradores se perguntam se o valor pedido está justo em relação ao mercado e quais são as melhores opções de financiamento disponíveis. É importante verificar as taxas de juros, o prazo do financiamento e as condições de entrada e parcelamento.

3. Documentação

A regularidade documental do imóvel é um tema que gera muitas dúvidas. Certidões negativas de ônus, matrícula atualizada e a escritura são documentos fundamentais que devem ser analisados com cuidado. Problemas na documentação podem causar transtornos e atrasos no processo de compra.

4. Condições do Imóvel

A estrutura e o estado de conservação do imóvel são pontos que não podem ser negligenciados. Inspeções detalhadas para verificar possíveis problemas estruturais, como infiltrações, problemas elétricos e hidráulicos, são essenciais para evitar surpresas desagradáveis no futuro.

5. Condomínio

Para imóveis em condomínios, é importante entender o valor da taxa condominial e o que está incluído nela. Além disso, verificar as regras do condomínio, o estado das áreas comuns e a gestão condominial pode evitar problemas futuros.

6. Avaliação de Imóveis Similares

Comparar o imóvel desejado com outras opções similares no mercado pode proporcionar uma melhor perspectiva sobre o custo-benefício. Isso envolve avaliar imóveis com características semelhantes na mesma região para ter certeza de que está fazendo um bom negócio.

7. Perspectivas de Valorização

Investir em um imóvel que tem boas perspectivas de valorização é sempre desejável. Fatores como desenvolvimentos futuros na área, melhorias na infraestrutura e tendências do mercado imobiliário local podem influenciar significativamente a valorização do seu investimento.

Conclusão

Comprar um imóvel é uma jornada que exige atenção a muitos detalhes. Estar bem informado e buscar a orientação de profissionais especializados pode fazer toda a diferença para garantir uma negociação segura e vantajosa. Se você tiver mais dúvidas ou precisar de um acompanhamento personalizado, estou à disposição para ajudar você a encontrar o imóvel ideal e fazer um excelente negócio.

O que é uma incorporadora imobiliária?

A incorporadora imobiliária é a empresa responsável por iniciar o processo de construção e comercialização de empreendimentos. Embora não execute a obra, sua função principal é identificar oportunidades, adquirir terrenos, elaborar projetos arquitetônicos e realizar estudos de viabilidade. Dessa forma, a incorporadora coordena todas as ações relacionadas ao empreendimento.

Em essência, a incorporadora atua como proprietária e gestora do projeto. Ela é responsável pelo cumprimento de prazos, pela entrega dos imóveis e pela resolução de problemas estruturais e de construção, entre outros. Essa responsabilidade técnica é válida por cinco anos, podendo ser estendida em casos de danos estruturais.

Se você gostou, compartilhe para quem possa se interessar, ou ainda tem dúvidas sobre o papel de uma incorporadora. Até a próxima.

3 tipos de decoração que estão em alta para apartamentos

É necessário pensar em muita coisa antes de começar uma reforma em imóveis. Os materiais cotados para a estrutura precisam ser de qualidade. Metais, pisos, cerâmicas e paredes merecem o que há de melhor para o seu lar. Móveis como sofás, racks, camas e armários preenchem um espaço grande no ambiente e precisam, além de chamar atenção por sua estética, cumprir com funções específicas como conforto e versatilidade. Os itens de decoração não fogem à regra. Além do acabamento sofisticado, eles têm a tarefa de transmitir a sua personalidade para toda a casa.

Para se ter um parâmetro, mesmo os projetos para apartamentos de luxo em São Paulo começam com a escolha pelo tipo de decoração que irá definir os espaços. Entre os vários estilos que podem ser utilizados, hoje vamos falar sobre três deles: clássico, industrial e contemporâneo.

Estilo Industrial – Elegância, simplicidade e praticidade

O estilo industrial tem bastante história envolvida em suas ideias. Queridinho em decoração de ambientes modernos, ele não foi inventado exatamente com uma intenção estética, mas puramente funcional. Na metade do século XX, fábricas e galpões desativados em Nova Iorque começaram a ser utilizados como moradia. As características estruturais dessas construções como pé direito alto, tijolos e tubulações aparentes, cimento como acabamento e janelas grandes foram mantidas e hoje fazem parte do estilo.

Antes de tudo, é importante esclarecer: uma boa decoração vai muito além da beleza. Claro que pode ser bacana ter móveis de grife, peças com design de referência e uma coisa combinando com a outra. Mas esse encanto todo pode ir por água abaixo caso o ambiente não seja funcional.

Por isso, preste atenção aos seguintes aspectos: a estética, o conforto, a funcionalidade e, principalmente, o seu bem-estar. Afinal, não há nada melhor do que se sentir bem no seu espaço, não é mesmo?

Verifique se existem pontos elétricos e hidráulicos nos lugares em que eles serão necessários. De que adianta planejar o layout de um pequeno escritório, por exemplo, se não há tomadas próximas de onde ficará a mesa de trabalho? É importante verificar os detalhes estruturais e buscar a orientação profissional de especialistas.

Podem ser somados à decoração desse modelo de sala, móveis de couro, itens com aspecto envelhecido como pendentes, pallets, quadros antigos e a utilização de cores bem neutras como cinza, branco e preto. Tudo para alcançar o mood quase minimalista do estilo. Por último, para contrastar com toda essa sobriedade, preencha o ambiente com plantas que além da cor, também deixam sua casa mais fresquinha.

Estilo Clássico – A imponência apropriada ao imóvel de luxo

Uma linha clássica para a decoração da sala de estar e jantar traz ideias e conceitos como texturas e camadas que dão mais nuances aos ambientes. A utilização de tecidos especiais como seda, cetim e tafetá em sofás e cortinas e tapetes, móveis mais largos e mais profundos com entalhes e muitos detalhes. Ou seja, não é para qualquer sala! É preciso ter espaço para alcançar um resultado positivo.

As cores para a sala de estar mais escolhidas para esse tipo de decoração são o branco, o bege e o pêssego. Para contrastar com essas cores tão amenas, aposte em estofados como sofás, cadeiras e poltronas estampados, trazendo um pouco de modernidade para a sua composição clássica.

Estilo Contemporâneo – Soluções práticas em ambientes modernos.

Na contramão do estilo clássico, o contemporâneo se destaca na decoração da sala por sua presença de poucos elementos. O objetivo aqui é compor uma sala chique e ao mesmo tempo funcional, combinando elementos como móveis de linhas retas e superfícies lisas com paredes texturizadas, mas sempre em harmonia com o mobiliário. Com poucos e discretos objetos de decoração sobre racks, aparadores e mesas de centro, o ideal para o estilo é dar destaque para plantas como orquídeas e rosas do deserto.

O projeto tecnológico é parte fundamental da decoração desse ambiente. Escolha uma estante moderna ou um móvel planejado capaz de esconder os fios de aparelhos eletrônicos como a TV, o home theater e o videogame. Além disso, salas e outros cômodos no estilo contemporâneo vêm acompanhando a tendência da automação residencial. Além da praticidade em controlar janelas, portas e iluminação direto do seu dispositivo, é também uma forma de aumentar a segurança no seu imóvel.

Cada estilo tem a sua importância e os seus motivos dentro de um projeto de reforma. Talvez você não goste de todos os elementos de um tipo de decoração. Às vezes você quer misturar algumas coisas do estilo clássico como os cantos arredondados com a textura nas paredes do estilo contemporâneo. Não existem regras. O importante é a sua satisfação ao término do projeto. Até a próxima!